空き家Reサイクルについて
空き家の増加は社会問題。
その解決の一助となるように
空き家の管理にお困りではありませんか？この近隣でも空き家が増加しています。
放置しておくとトラブルが発生する可能性も。
MIRAI不動産の「空き家Reサイクル」は、所有者様と5年の定期借家契約をし、MIRAI不動産が転貸。
当社の負担でリフォーム後、利用者募集、家賃の集金などすべてを管理。
所有者様は、自己負担0円で毎月の家賃収入が得られます。
5年後は資産価値の向上した物件が手元に戻ります。
一軒家の「借家」に 住みたい人が増えています
新築による仮住まいや転勤などで引っ越しの際、一軒家に住みたいという人が増えていますが物件が少ないのが現状です。
あなたの空き家を大切に使ってくれる人がいるはずです。
DIYができる「DIY賃貸」などの需要も高まっており、利用者が見込めます。
ＭＩＲＡＩ不動産では国土交通省が2014年3月に発表した「借主負担DIY型」賃貸借契約をおすすめしています
「借主負担DIY型」賃貸とは
一軒家の「借家」に住みたい人が増えています
新築による仮住まいや転勤などで引っ越しの際、一軒家に住みたいという人が増えていますが物件が少ないのが現状です。 あなたの空き家を大切に使ってくれる人がいるはずです。 DIYができる「DIY賃貸」などの需要も高まっており、利用者が見込めます。
賃貸住宅における意識調査
引用：2014リクルート住まいカンパニー『賃貸住宅におけるDIY意向調査』
賃貸住宅住居者の持家志向と賃貸思考の割合
DIY賃貸契約の利用意向
●現賃貸住宅居住者において、持家志向は53.1％。賃貸志向は35.6％
●賃貸から持ち家への住み替え理由としては「好みの間取りや広さの住宅を手に入れられるから」が最も多い。
「設備を自由に決めたり、リフォームが自由にできるから」が第3位。
● 国土交通省が3月20日に公表した「借主負担DIY型」賃貸借契約については 半数近くにあたる46.9％が利用意向を示している。
「借主負担DIY型」とは？
借主が自分好みにDIYできる物件で、貸主様と借主様両方に大きなメリットがあります。
1.通常そのままでは貸し出せない老朽化した物件でも、現状のままでＯＫ。費用と手間をかけてリフォームする必要がありません。
2.借主が自分好みにＤＩＹでカスタマイズしてくれるため、長期の居住が見込め安定した収入につながります。
3.退出後も借主がリフォームした状態で残り、貸し出す前より設備が新しく内装が良好な状態で物件の価値が上がることが考えられます。そのため、次の貸し出し時には家賃を上げて設定できる可能性があります。
1.持ち家感覚でどこでも自分好みにリフォームできます。
2.リフォーム費用を自分で負担するため、相場より安い賃料で借りることができます。
3.自分でリフォームするので、リフォーム内容や会社、材料、施工方法など自分たちの予算で手を加えることができます。
4.自分でリフォームした部分については原状回復義務が免除されるため、退去時に追加費用がかからず、敷金の返還などのトラブルを回避できます。
空き家Reサイクルについて
上記以外にも、お客様のご希望に応じてサポートいたします。
売却
大切な土地、誠意と真心でつなぎます
建物管理
定期的な管理をさせていただきます
解体・残置物撤去
提携業者をご紹介することも可能です
貸家提案
家・お店・長期・短期、さまざまにご提案
選ばれる理由
5年後、所有者様の元へ戻るから安心
所有者様と当社で5年の定期借家契約を結び、5年後お返しします。
5年間放置しておいたままでは庭が荒れ建物が劣化してしまうかもしれませんが、賃貸として活用していた場合、資産価値が向上した状態で手元に戻ります。
借受け期間：最低5年間～最高10年間（応相談）
5年後、所有者様の元へ戻るから安心
所有者様と当社で5年の定期借家契約を結び、5年後お返しします。
5年間放置しておいたままでは庭が荒れ建物が劣化してしまうかもしれませんが、賃貸として活用していた場合、資産価値が向上した状態で手元に戻ります。
借受け期間：最低5年間～最高10年間（応相談）
所有者様の自己負担金0円で リフォーム工事が可能
当社の負担でリフォーム工事を行います。水回り等の大規模リフォームから小規模等、所有者様と相談させていただいたうえで工事を行います。
利用者様募集や家賃管理、 物件のお手入れも当社が行います
賃貸物件サイトにて利用者の募集、また利用者がいない間は当社が定期的な手入れを行ないます。 家賃の回収も当社が行います。
利用者様募集や家賃管理、 物件のお手入れも当社が行います
賃貸物件サイトにて利用者の募集、また利用者がいない間は当社が定期的な手入れを行ないます。 家賃の回収も当社が行います。
毎月安定した家賃収入を 得ることができます
当社が所有者様との間で、直接、定期借家賃貸借契約を結ぶことで毎月安定した家賃収入が見込めます。 利用者が決まらなくとも、家賃収入が見込めるため、安心な計画が立てられます。 負の財産が、利益を生むものに変わります。
借受け期間：最低5年間～最高10年間（応相談）
空き家に関するお悩みを、 まとめて解決できます
・売りたくはないけど、維持するのが負担に感じている
・使っていないのに、固定資産税がかかってもったいない
・近隣トラブルを避けたい
・草刈りや風通しのために通いたくない
そんな方のお悩みをまるごと解決します。
空き家に関するお悩みを、 まとめて解決できます
・売りたくはないけど、維持するのが負担に感じている
・使っていないのに、固定資産税がかかってもったいない
・近隣トラブルを避けたい
・草刈りや風通しのために通いたくない
そんな方のお悩みをまるごと解決します。
エリアのことがよく分かる 細やかな対応
MIRAI不動産は日進市空き家対策に係る協力事業者に登録しています。
名古屋市全域、日進、東郷、三好、長久手を主な対応エリアに、フットワーク軽く笑顔で対応させていただきます。
ご依頼から契約まで
1.お問い合わせ
まずはメールかお電話で「空き家の件で」お問合せください。
2.ご説明
自宅に伺うか、事務所でご説明いたします。
3.現地調査
空き家の現地調査を行ないます。外観、内観、水廻り設備調査、必要であれば耐震診断を手配。残置物撤去の際も、ご希望の方には提携業者を紹介いたします。
4.ご提案～ご契約（定期借家契約）
リフォームの詳細や賃料をご提案し、納得いただけましたらご契約となります。リフォームは当社の負担で行います。
5.リフォーム工事～貸家期間スタート
リフォーム工事終了後、当社にて利用者（借主）を募集。当社が利用者様と賃貸契約し、その賃料からリフォーム費用、手数料を差し引いた分が所有者様の家賃収入となります。利用者がいない間は当社が定期的な手入れを行ないます。
6.5年後、定期借家契約終了
契約終了後、所有者様に土地をお返しします。継続も可能です。
