相続した空き家を費用ゼロで賃貸活用する方法
【日進市・名古屋市天白区・緑区・名東区の方へ】

実際にあったご相談：遠方在住のご子息からのSOS

以前、こんなご依頼をいただきました。

愛知県日進市近郊に実家を持つご子息の方からのご相談です。親御さんが高齢になり介護施設に入居されたことで、誰も住まなくなった実家が突然空き家になってしまいました。ご本人は仕事の都合で遠方にお住まいのため、実家に頻繁に足を運ぶことは難しい状況でした。

特に深刻だったのが、物件の立地です。農地に近い環境のため、夏場になると雑草が驚くほど勢いよく生い茂ります。人が住まなくなると草刈りをする人もいなくなり、放置すればするほど状況は悪化していきました。さらに人の出入りがなくなったことで、動物が建物内に侵入するリスクも高まっていました。

空き家を放置すると、行政から「管理不全空家」として指定されるリスクもあります。そうなれば固定資産税の優遇措置が外れ、税負担が大幅に増える可能性もあります。「放置したくないけれど、どうしていいかわからない」という状態で、藁にもすがる思いでご相談に来られました。

お客様のご希望は明確でした

状況を丁寧にお聞きしていくと、お客様のご希望は実はとても明確でした。

「家賃は安くてもいいから、誰かに借りて住んでほしい。人が住んでいれば建物も傷まないし、草や動物の問題も自然と解決される。将来は自分の子供に家を建てさせてあげたいので、売るつもりはない。5年から10年の間だけ、うまく貸せればと思っている。ただ、ずっと居座られてしまうと困るので、定期借家という形でお願いしたい。」

このお気持ち、とてもよくわかります。実家は家族の思い出が詰まった場所であり、簡単に手放せるものではありません。しかし空き家のまま放置するリスクも無視できない。その両方の悩みを同時に解決したい——そういう方が、日進市・天白区・緑区・名東区エリアでも多くいらっしゃいます。

このお客様のご要望を整理すると、①費用をかけずに管理の手間をなくしたい、②売却せずに資産を残したい、③期間を決めて安心して貸したい、という3点です。実はこれらすべて、弊社の「空き家Reサイクル」で叶えることができます。

「空き家Reサイクル」とはどんな仕組みか

MIRAI不動産の「空き家Reサイクル」は、空き家オーナー様が自己負担ゼロで空き家をリフォームし、賃貸として活用できる独自のプログラムです。仕組みをシンプルにお伝えすると、弊社がリフォーム費用を先行して負担し、入居者から得られる家賃収入の中で回収していきます。オーナー様にご用意いただくお金は、基本的に一切ありません。

1. 現状確認・ご相談（無料）
   まずは物件を拝見し、活用可能かどうかを判断します。費用も義務も一切なく、相談だけでも歓迎です。
2. 弊社がリフォーム費用を全額負担
   入居者が決まるよう、弊社の費用で必要なリフォームを実施します。オーナー様のご負担はゼロです。
3. 入居者の募集・契約・管理をすべて担当
   入居者探しから契約手続き、日常的な管理・対応まですべて弊社が行います。遠方在住でもご安心ください。
4. 定期借家契約で安心運用
   5年・10年など、オーナー様のご希望に合わせた期間を設定できます。期間終了後は確実に退去していただけます。
5. 期間満了後、物件をきれいにしてお返しします
   契約期間が終わればリフォーム済みの状態で物件をご返却。その後の活用方法はオーナー様が自由に決められます。

よく「なぜ無料でできるのか」と聞かれます。弊社はリフォーム費用を先行投資として負担し、入居期間中の家賃収入の中から少しずつ回収する仕組みです。オーナー様にとっては初期費用ゼロで資産を守りながら活用でき、弊社にとっては長期的な管理収入が得られる、双方にとってメリットのある形を目指しています。

空き家の活用方法はいくつかありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。下の表で比較してみてください。

結果：5年後、お客様に大変喜んでいただきました

先ほどのご子息のお客様、その後どうなったかをお伝えします。

弊社でまず物件の状態を確認し、入居者が住みやすくなるよう必要なリフォームを実施しました。きれいになった状態で入居者募集をかけたところ、比較的短期間で借り手が見つかりました。定期借家契約を結び、以後5年間にわたって弊社が管理・運用を担当しました。

その間、オーナー様が実家のことで悩まれることはほとんどありませんでした。人が住んでいることで草が生い茂ることもなく、動物が侵入することもなく、近隣からの苦情もなくなりました。遠方にいながらも「実家が守られている」という安心感をお持ちいただけたと思います。

契約満了後、物件はきれいな状態でオーナー様のお手元に戻りました。「売らずに済んだ」「子供への資産が守れた」「何より安心して任せられた」と、大変喜んでいただきました。空き家問題に長年悩まれていたことを思うと、解決のお役に立てたことを嬉しく思います。

これが弊社の「空き家Reサイクル」が目指す姿です。物件を失うことなく、費用をかけることなく、手間もかけることなく、大切な資産を次世代へとつなぐこと。日進市・天白区・緑区・名東区エリアで同じようなお悩みをお持ちの方に、ぜひ知っていただきたいサービスです。

こんな方に向いています

以下のいずれかに当てはまる方は、ぜひ一度ご相談ください。

• 親御さんが施設に入り、実家が空き家になってしまった
• 遠方に住んでいて、管理に行くことが難しい
• 草の繁茂・動物の侵入・近隣トラブルが心配
• 売りたくはないが、このまま放置するのも不安
• 将来、子供や家族に土地・建物を残してあげたい
• 5年・10年など期間を決めて賃貸に出したい
• リフォーム費用や管理の手間をかけたくない

対応エリア

MIRAI不動産では以下のエリアを中心に対応しています。日進市を拠点としているため、名古屋市南東部エリアは特に対応実績が豊富です。まずはお気軽にご相談ください。

• 愛知県日進市
• 名古屋市天白区
• 名古屋市緑区
• 名古屋市名東区
• その他近隣エリアはご相談ください

よくある質問

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