名古屋市天白区の空き家、
賃貸と売却の相場・活用方法を完全ガイド

名古屋市天白区はどんなエリア？知っておきたい4つの特徴

天白区は名古屋市東部にある人口約16万人のエリアで、古い住宅地と農地が混在する独特の地域性があります。同じ天白区内でも、立地によって街の表情や相場が大きく変わるのが特徴です。空き家の活用方法を考える前に、まずエリア特性を整理しておきましょう。

① 鶴舞線沿線・駅周辺エリア

街並みが整っており、高層マンションや商業ビルも建ち並ぶ人気エリアです。生活利便性が高く、賃貸需要・売却需要ともに安定しています。

② 植田から北のエリア

天白区の中でも特に人気の高い住宅地です。第一種低層住居専用地域（戸建て中心の住環境を守る用途地域）に指定されている場所も多く、街並みが守られています。自然災害にも強いとされ、閑静な住宅地として非常に人気の高いエリアです。

③ 八事周辺

名古屋市内で「高級住宅地」として広く知られているのが八事エリアです。天白区にも八事の一部が含まれており、由緒ある邸宅街として根強い人気を持ち、坪単価100万円を超える成約事例も珍しくありません。

④ 区役所周辺（平坦地・農地エリア）

比較的平坦な土地が広がり、土地価格は天白区内では抑えめです。近年の建築費高騰を背景に、「土地を買って一戸建てを建てたい」というニーズが強まっており、戸建て志向の方に選ばれているエリアです。

天白区の空き家を「賃貸」に出す場合の相場

天白区で一戸建ての空き家を賃貸活用する場合の家賃相場をお伝えします。

空き家Reサイクルが通常相場より安いのには理由があります。 弊社は「将来オーナー様に物件をお戻しすること」を前提に、5〜10年の定期借家でお貸しする仕組みです。入居者にとって借りやすい価格にすることで確実に入居者を確保し、建物の傷みを防ぎ、近隣トラブルも未然に解消できます。

放置すれば家賃ゼロどころか管理コストや近隣トラブルが発生しますが、賃貸活用すれば毎月の収入と資産の維持が同時に実現できます。「月10万円前後でも長期的に貸せれば、空き家のままにするより圧倒的に有利」というのが代表としての本音です。

天白区の空き家を「売却」する場合の相場【REINS実データ分析】

売却相場については、REINS（不動産流通標準情報システム）に登録された天白区の売地成約データ（2026年1月～2026年5月）を分析しました。これは不動産業者間で共有される公的な成約データで、実際に取引が成立した価格です。

駅・エリア別の平均坪単価（REINS実データより集計）

※出典：REINS（不動産流通標準情報システム）売地成約データ47件（令和8年1月〜5月）より集計

代表的な成約事例

実際に成約した事例をいくつかご紹介します（プライバシー配慮のため町丁名と概算金額のみ記載）。

同じ天白区内でも、坪単価は29万円から132万円まで4倍以上の開きがあります。最寄駅・徒歩分数・用途地域・接道状況などの組み合わせで、相場は大きく動きます。

注意：道路と高低差のある土地は実勢価格が下がる

天白区は道路と敷地に高低差があるエリアも多く、新築を建てる際に造成費用が想定以上にかかるケースがあります。表面上の坪単価が高くても、買主側はこの造成費を見込んで指値を入れてくるため、実勢価格は下がる傾向にあります。

売却を検討される際は、表面相場だけでなくこうした地域特性を踏まえた査定が必要です。一般的な机上査定だけで判断すると、実際の市場価格との乖離が出やすいエリアでもあります。

賃貸と売却、天白区ではどちらを選ぶべきか

判断の決め手は、「将来、その土地や建物を再び使う可能性があるかどうか」です。

売却すれば手元に現金は入りますが、土地・建物は二度と戻りません。一方、定期借家で賃貸活用すれば、契約期間後に物件は確実にお戻りします。お子様や次世代に資産を残したい方には、賃貸活用がおすすめです。

「空き家Reサイクル」で天白区の物件を自己負担ゼロで活用

MIRAI不動産の「空き家Reサイクル」なら、天白区の空き家もオーナー様の自己負担ゼロで賃貸活用できます。

• リフォーム費用は弊社が全額負担（オーナー様の自己負担ゼロ）
• 入居者の募集・契約・管理もすべて弊社が対応
• 定期借家契約のため、期間満了後は確実に物件が戻る
• 建物を残したまま活用するので、住宅用地特例（固定資産税1/6軽減）も維持できる
• 遠方在住のオーナー様も完全お任せでOK

天白区は隣接する日進市から車で10〜20分の距離にあり、弊社がこれまで対応してきた日進市・名古屋市東部のノウハウがそのまま活かせるエリアです。「賃貸と売却、どちらが得か判断がつかない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

対応エリア

MIRAI不動産は日進市を拠点に、名古屋市南東部エリアを中心に対応しています。

• 愛知県日進市
• 名古屋市天白区
• 名古屋市緑区
• 名古屋市名東区
• その他近隣エリアはご相談ください

よくある質問

まず無料でご相談ください

佐藤 慶典（さとう よしのり） 株式会社MIRAI不動産 代表取締役　｜　愛知県知事免許（2）第024339号

日進市・名古屋市南東部エリアを中心に、空き家の賃貸活用・売却・管理を専門に手がける。「空き家で困っている方のそばに寄り添う不動産会社」を理念に、独自の「空き家Reサイクル」プログラムを展開。相続した実家の活用から近隣トラブルの解決まで、地域密着で幅広く対応している。