名古屋市緑区の空き家、 賃貸と売却の相場・活用方法を完全ガイド
名古屋市緑区の空き家、
賃貸と売却の相場・活用方法を完全ガイド
名古屋市緑区に空き家をお持ちで、「賃貸に出すべきか、売却すべきか」「相場はどれくらいなのか」とお悩みではありませんか？
緑区は名古屋市内で港区に次いで2番目に広い区で、桜通線・名鉄本線・JR東海道線・鶴舞線など複数の路線が走り、賃貸・売買ともに需要が高い人気エリアとして知られています。この記事では、緑区にもサービス対応するMIRAI不動産の代表・佐藤慶典が、REINS（不動産流通標準情報システム）の実成約データ73件とアットホーム掲載の戸建賃貸データを基に、賃貸・売却の最新相場と最適な活用方法を解説します。
名古屋市緑区はどんなエリア？知っておきたい5つの特徴
緑区は名古屋市東南部にある人口約25万人のエリアで、面積は名古屋市16区のうち港区に次いで2番目に広い区です。住宅エリアが非常に多く、閑静な住宅地が広がる人気の高いエリアです。桜通線・名鉄本線・JR東海道線・鶴舞線（赤池）と複数路線が利用でき、新興住宅地から歴史的な街並みまでバリエーション豊かなのが特徴です。空き家の活用方法を考える前に、まずエリア特性を整理しておきましょう。
① 桜通線徳重駅周辺（再開発エリア）
桜通線の終点である徳重駅は、約30年前に区画整理が完了した街並みが綺麗なエリアで、駅前には大型商業施設も集まる緑区の新しい中心地です。整った街並みとファミリー層の流入が続いており、緑区内でも特に人気が高く、坪単価も高めの水準にあります。
② 鳴海・有松エリア（名鉄本線）
古くからの宿場町として栄えたエリアで、特に有松は「有松絞り」で有名な伝統的建造物群保存地区に指定されています。情緒ある街並みが残り、観光地としての側面もあります。古い建物と新しい住宅が混在しており、立地によって相場の幅が大きいエリアです。
③ 大高エリア（JR東海道線）
JR東海道線の大高駅が利用でき、名古屋・金山・東海・大府・刈谷といった多方面へのアクセスが良好です。代表として現場を見ていても、住環境が良いと評判のエリアで、賃貸・売買ともに根強い需要があります。コストパフォーマンスを重視する方にも選ばれています。
④ 桶狭間エリア
「桶狭間の戦い」で知られる歴史エリア。自然が残り、戸建て住宅地として落ち着いた環境です。中京競馬場前駅・有松駅が最寄りとなります。
⑤ 桜通線沿線（神沢・鳴子北・相生山）
桜通線沿いの神沢・鳴子北・相生山駅周辺は、駅・スーパー・公園が揃ったファミリー層に人気の住宅エリアです。地下鉄沿線かつ駅徒歩圏内のエリアは特に需要が多く、子育て世代の賃貸需要・購入需要ともに安定しています。
⚠️ 緑区の住環境について代表のコメント
- 天白川沿い以外は自然災害にも強いエリアで、高台も多く住環境に適している
- ただし道路と敷地の高低差がある土地も多く、新築建築時に造成費用がかさむケースに注意
- 全体的に賃貸・売買ともに需要が高く、空き家活用に向いた好立地
緑区の空き家を「賃貸」に出す場合の相場
緑区で一戸建ての空き家を賃貸活用する場合の家賃相場は、不動産情報サイトのアットホームに掲載されている緑区の戸建賃貸物件50件を分析した結果、以下のような傾向が見られます。
| 家賃帯 | 掲載件数 | 傾向 |
|---|---|---|
| 3〜7万円 | 8件 | 築古・郊外・小規模物件中心 |
| 9〜10万円 | 4件 | 築年数経過の戸建てなど |
| 12〜15万円 | 20件（最多） | 標準的なファミリー向け戸建ての中心相場 |
| 16〜20万円 | 10件 | 築浅・駅近・広め物件 |
| 25万円以上 | 3件 | 新築・好立地・広め物件 |
※出典：アットホーム掲載の名古屋市緑区戸建賃貸物件50件より集計
つまり、緑区の戸建賃貸の中心相場は月額12〜15万円です。「しっかり整備して通常賃貸に出す」場合、この価格帯で借り手が見つかる可能性が高いと言えます。
空き家Reサイクル（弊社プログラム）の場合
MIRAI不動産の「空き家Reサイクル」では、通常相場より安価で設定します。理由は、弊社が「将来オーナー様に物件をお戻しすること」を前提に、5〜10年の定期借家でお貸しする仕組みのため、入居者にとって借りやすい価格にすることで確実に入居者を確保し、建物の傷みや近隣トラブルを防ぐためです。
放置すれば家賃ゼロどころか管理コストや近隣トラブルが発生しますが、賃貸活用すれば毎月の収入と資産の維持が同時に実現できます。
緑区の空き家を「売却」する場合の相場【REINS実データ分析】
売却相場については、REINS（不動産流通標準情報システム）に登録された緑区の売地成約データ73件を分析しました。これは不動産業者間で共有される公的な成約データで、実際に取引が成立した価格です。
駅・エリア別の平均坪単価（REINS実データより集計）
| エリア・最寄駅 | 平均坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 相生山駅周辺 | 約74万円 | 桜通線、人気住宅地。駅近では80万円超も |
| 左京山駅周辺 | 約64万円 | 名鉄本線、駅近物件で堅調 |
| 神沢駅周辺 | 約60万円 | 桜通線、ファミリー層に人気 |
| 鳴海駅周辺 | 約60万円 | 名鉄本線、古くからの市街地 |
| 徳重駅周辺 | 約59万円 | 桜通線終点、再開発エリア。駅近は87万円超も |
| 鳴子北駅周辺 | 約58万円 | 桜通線、住宅地として安定 |
| 中京競馬場前駅周辺 | 約54万円 | 名鉄本線、戸建て住宅地 |
| 大高駅周辺 | 約47万円 | JR東海道線、駅近は割安感あり |
| 有松駅周辺 | 約40万円 | 名鉄本線、古い宿場町。物件で差が大きい |
※出典：REINS（不動産流通標準情報システム）売地成約データ73件（令和8年1月〜5月）より集計
代表的な成約事例
実際に成約した事例をいくつかご紹介します（プライバシー配慮のため町丁名と概算金額のみ記載）。
| エリア | 最寄駅・徒歩 | 土地面積 | 成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 元徳重1丁目 | 徳重駅 徒歩5分 | 201.49㎡ | 5,300万円 | 87.0万円 |
| ほら貝1丁目 | 相生山駅 徒歩6分 | 103.92㎡ | 2,580万円 | 82.1万円 |
| 鳴海町字片坂 | 鳴海駅 徒歩10分 | 100.27㎡ | 2,280万円 | 75.2万円 |
| 大将ケ根1丁目 | 中京競馬場前駅 徒歩8分 | 214.60㎡ | 2,780万円 | 42.9万円 |
| 大高町字鷲津 | 大高駅 徒歩3分 | 181.25㎡ | 1,900万円 | 34.7万円 |
同じ緑区内でも、坪単価は30万円台から80万円台まで2倍以上の開きがあります。最寄駅・徒歩分数・用途地域・接道状況などの組み合わせで、相場は大きく変動します。
⚠️ 緑区ならではの注意点
- 市街化調整区域や接道条件が悪い物件は、坪単価1万円台で取引されている事例も
- 古い宿場町（有松・桶狭間など）は形状や接道で価格差が出やすい
- 表面相場だけで判断せず、地域特性を踏まえた査定が必須
売却を検討される際は、表面相場だけでなくこうした地域特性を踏まえた個別査定が重要です。一般的な机上査定だけでは、実際の市場価格との乖離が出やすいエリアです。
賃貸と売却、緑区ではどちらを選ぶべきか
判断の決め手は、「将来、その土地や建物を再び使う可能性があるかどうか」です。
| ご状況 | おすすめの選択 |
|---|---|
| 将来お子様に残したい・また使うかもしれない | 賃貸活用（定期借家） |
| 完全に手放してもよい・現金化したい | 売却 |
| 判断がつかない | 賃貸活用（5〜10年後に必ず戻る） |
売却すれば手元に現金は入りますが、土地・建物は二度と戻りません。一方、定期借家で賃貸活用すれば、契約期間後に物件は確実にお戻りします。お子様や次世代に資産を残したい方には、賃貸活用がおすすめです。
「空き家Reサイクル」で緑区の物件を自己負担ゼロで活用
MIRAI不動産の「空き家Reサイクル」なら、緑区の空き家もオーナー様の自己負担ゼロで賃貸活用できます。
- リフォーム費用は弊社が全額負担（オーナー様の自己負担ゼロ）
- 入居者の募集・契約・管理もすべて弊社が対応
- 定期借家契約のため、期間満了後は確実に物件が戻る
- 建物を残したまま活用するので、住宅用地特例（固定資産税1/6軽減）も維持できる
- 遠方在住のオーナー様も完全お任せでOK
緑区は日進市から車で20〜30分の距離にあり、弊社がこれまで対応してきた日進市・名古屋市東部のノウハウがそのまま活かせるエリアです。「賃貸と売却、どちらが得か判断がつかない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
対応エリア
MIRAI不動産は日進市を拠点に、名古屋市南東部エリアを中心に対応しています。
- 愛知県日進市
- 名古屋市天白区
- 名古屋市緑区
- 名古屋市名東区
- その他近隣エリアはご相談ください
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