【名古屋市・日進市】空き家管理の料金・作業内容 月額5,000円＋税・写真付き報告書つき
【名古屋市・日進市】空き家管理の料金・作業内容
月額5,000円＋税・写真付き報告書つき
「遠くて実家まで通えない」「空き家のままで傷んでいないか心配」——そんなオーナー様に代わって、MIRAI不動産が月1回、現地を訪問して管理します。
料金は月額5,000円＋税。通風・通水・室内外の点検・ポスト整理に加え、毎回の写真付き報告書までワンセット。このページでは、料金・作業内容・対応エリアを包み隠さず公開します。地元・日進市の不動産会社として、代表・佐藤慶典が責任を持ってご案内します。
なぜ空き家に「定期的な管理」が必要なのか
人が住まなくなった家は、思っている以上のスピードで傷みます。換気されない室内には湿気がこもってカビが発生し、使われない排水管は封水（フタの役割の水）が蒸発して下水の臭気や害虫を呼び込みます。庭の雑草やポストにたまった郵便物は「留守」のサインとなり、不法投棄・侵入・放火などのリスクにもつながります。
⚠ 放置された空き家で起こりがちなこと
- 湿気・カビ・結露による室内の劣化、木材の腐食
- 排水管の封水切れによる悪臭・害虫の発生
- 雑草の繁茂・郵便物の滞留による「管理不全」の外観
- 雨漏り・小動物の侵入など、早期発見できれば防げた損傷の進行
これらは月1回、人の手が入るだけで多くを防げます。MIRAI不動産の空き家管理は、オーナー様に代わって定期的に「家を生かしておく」ためのサービスです。
空き家管理プランの料金
料金はシンプルに1プランのみ。複雑な追加料金や地域加算はありません。下記エリア内なら一律料金でご利用いただけます。
月1回・約60分・スタッフ1名が訪問／下記の作業内容すべて込み・写真付き報告書つき
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 月額料金 | 5,000円＋税 |
| 訪問回数 | 月1回（1回あたり約60分） |
| 体制 | スタッフ1名が現地訪問 |
| 報告 | 毎回、写真付き報告書を作成しオーナー様へ送付 |
| 交通費 | 対応エリア内は無料（エリア外は応相談） |
※ 敷地・建物が著しく広い場合や、特殊な作業が必要な場合は、別途お見積りとなることがあります。
作業内容（毎月の点検メニュー）
月額5,000円＋税に、以下のすべての作業が含まれます。「見るだけ」で終わらせず、家を傷ませないための実作業と、状態がひと目で分かる報告までをセットにしています。
- ① 通風：窓や建具を開けて室内の空気を入れ替え。こもった湿気を逃がし、カビ・結露を抑えます。
- ② 通水：蛇口・トイレなどの水を流し、排水管の封水切れによる悪臭・害虫を防止します（水道基本料は所有者様負担）。
- ③ 室内点検：雨漏り・カビ・結露・害虫・小動物の侵入などの有無をチェックします。
- ④ 外観・庭の点検：外壁・屋根まわり・雑草の繁茂・破損・不法投棄の有無などを確認します。
- ⑤ ポスト整理：たまった郵便物・チラシを確認・整理し、「留守」のサインを残しません。
- ⑥ 現地写真の撮影：毎回ほぼ同じアングルで撮影。月をまたいだ変化や劣化が一目で分かります。
- ⑦ 写真付き報告書の作成・送付：当日の状況をまとめ、遠方のオーナー様にも安心いただける報告書をお送りします。
対応エリア
地元密着で、下記エリアを中心に対応しています。いずれのエリアも一律料金（地域加算なし）です。
対応エリア
名古屋市 ／ 日進市 ／ 東郷町 ／ 長久手市 ／ みよし市 ／ 豊明市 ／ その他応相談
「エリアから少し外れているけれど対応してもらえる？」というご相談も歓迎です。まずはお気軽にお問い合わせください。
MIRAI不動産が選ばれる理由
① 料金が明朗・追加料金なし
月額5,000円＋税の中に、通風・通水・点検・報告まですべて込み。複雑な地域加算やオプションの“積み増し”はありません。
② 写真付き報告書で「見える化」
毎回ほぼ同じアングルで撮影するので、遠方にお住まいでも家の状態の変化がひと目で分かります。「ちゃんと見てくれているか」という不安にお応えします。
③ 地元の不動産会社が直接対応
下請けに丸投げせず、日進市の地元会社として代表・スタッフが直接対応。日進市の「空き家対策にかかる協力事業者」にも登録しています。
④ 「管理のその先」まで相談できる
ここが大手の管理代行との一番の違いです。MIRAI不動産は不動産会社なので、「いずれ売るべきか・貸すべきか・解体すべきか」まで含めて中立にご相談いただけます。ただ維持するだけでなく、家にとっての最適解を一緒に考えられます。
よくあるご質問
Q. 契約の最低期間はありますか？
柔軟に対応しております。期間や解約の条件など、詳しくはお問い合わせ時にご説明します。
Q. 報告書はどのように届きますか？
写真付きの報告書として、オーナー様のご希望の方法でお送りします。遠方の方にも状況がしっかり伝わる形でお届けします。
Q. 電気・水道は契約したままにする必要がありますか？
通水を行うため、水道は使える状態であることが望ましいです。水道の基本料金・使用料は所有者様のご負担となります。契約状況に不安がある場合も、まずはご相談ください。
Q. 草刈りや片付けもお願いできますか？
標準作業には含まれませんが、別途お見積りで承ります。お庭の手入れや不要品の処分など、お気軽にご相談ください。
Q. 将来的に「貸す・売る」も考えたいのですが？
もちろん対応できます。管理を続けながら、最適なタイミングで活用・売却のご提案も可能です。次の項目もご覧ください。
「ただ維持する」その先へ｜貸して収益化する選択肢
空き家管理は「家を傷ませないための守り」ですが、いっぽうで毎月の管理費はかかり続けます。もし「いずれは活用も考えたい」とお思いなら、管理しながら、将来は“貸して収益に変える”という道もあります。
MIRAI不動産には、リフォーム費用などを当社が負担し、オーナー様の自己負担0円で空き家を賃貸として再生する「空き家Reサイクル」という仕組みがあります。実際に、賃料が固定資産税＋管理費を上回る“実質黒字”になった事例もあります。今すぐでなくても大丈夫。気になった方は、下記の事例ものぞいてみてください。
築約54年・旧耐震の戸建てを、県耐震診断を経て8年定期借家で“実質黒字”に
自己負担0円のリフォームで、空き家を収益物件として再生できた実例。
▶ 事例を読む 関連記事【日進市】空き家の解体費用はいくら？相場・補助金と“解体しない”選択肢
維持・解体・活用、それぞれの費用感を比較して整理しています。
▶ 記事を読むまとめ｜まずはお気軽にご相談を
MIRAI不動産の空き家管理は、月額5,000円＋税で、通風・通水・室内外の点検・ポスト整理・写真付き報告書までワンセット。名古屋市・日進市をはじめとする近郊エリアに、地元の不動産会社が直接対応します。
「実家が空き家のままで気がかり」「遠方で通えない」という方は、まずはお気軽にご相談ください。管理はもちろん、将来の活用・売却まで含めて、中立の立場でいちばん良い形をご提案します。
空き家の管理、まずはご相談ください
月額5,000円＋税・写真付き報告つき
現地調査・お見積りまで無料で対応しています。
管理のご依頼から、将来の活用のご相談まで、中立にご案内します。
会社情報はこちら → //mirai-fudosan.com/
しつこい営業は一切行いません
執筆者紹介
不動産業界で賃貸・売買・管理を計13年、さらにリフォーム業界で2年の実務を経験。 「使われていない家を、もっと活用できないか」という想いから独自プログラム「空き家Reサイクル」を考案し、 オーナー様の自己負担0円で空き家を再生する仕組みを実現しました。 日進市・名古屋市南東部エリアを中心に、これまで多数のオーナー様の空き家を活用へと繋げています。
