日進市で空き家を売る完全ガイド
相場・売り方・税金・費用・流れを徹底解説

空き家を「売る」メリット・デメリット

まず、売ることの良い面とデメリットを整理します。

「貸す」が家を残す選択なら、「売る」は負担も資産も手放して、すっきり区切りをつける選択です。どちらが良いかは、ご家族の状況と将来設計によります。

売る前のチェックリスト

売り出す前に、次の点を確認・準備します。

① 名義（相続登記）の確認

売却するには、名義が「今の所有者」になっている必要があります。相続した家で名義が親のままでは売れません。まず相続登記を済ませましょう。2024年4月から相続登記は義務化されています。

② 境界の確認

土地を売るときは、隣地との境界がはっきりしているかが重要です。境界が不明確だと、測量が必要になり、時間と費用がかかることがあります。

③ 残置物の状況

家財や遺品が残っている場合、撤去してから売るのが基本ですが、残置物ごと買い取ってもらえるケースもあります。処分費をかける前に相談すると無駄が省けます。

④ おおよその相場を知る

「いくらで売れそうか」の目安を、早めに把握しておきます。まずは無料査定で、売却の見通しをつかむのがおすすめです。

売り方の選択肢｜仲介・買取／そのまま・更地・リフォーム

空き家の売り方には、大きく2つの軸があります。

軸1：仲介か、買取か

「時間がかかっても高く」なら仲介、「早く確実に」なら買取が向いています。

軸2：家の状態をどうするか

価格はどう決まる？｜査定のポイント

売却価格は、主に次の要素で決まります。

• 立地（駅距離・周辺環境・利便性）
• 土地の広さ・形・接道状況
• 建物の状態・築年数・構造
• 周辺の売買事例（近隣で似た物件がいくらで売れたか）
• 需要（そのエリアで買いたい人がどれくらいいるか）

査定には、簡易査定（データによる概算）と訪問査定（現地を見た精密な査定）があります。正確な見通しを立てるには、現地を見た訪問査定が有効です。当社は日進市内の現地調査に対応しています。

【重要】空き家の売却にかかる税金

売却で利益（譲渡所得）が出ると、所得税・住民税がかかります。ただし、相続した空き家には有利な特例があります。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定の条件を満たす相続空き家を売った場合、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例です。使えるかどうかで税額が大きく変わります。

• 主な条件：昭和56年5月31日以前の一戸建て／親が一人で住んでいた／相続後は空き家など
• 売り方：耐震リフォームか、解体して更地（令和6年以後は買主改修も対象に）
• 期限：相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで／制度自体は令和9年末まで
• 令和6年以後、相続人3人以上は1人あたり2,000万円に

そのほか押さえたい税金

• 譲渡所得税：所有期間が5年超（長期）か以下（短期）かで税率が変わる
• 取得費加算の特例：相続税を納めた場合に使えることがある（3,000万円控除とは選択）
• 印紙税・登録免許税：契約書や登記にかかる

売却にかかる費用の目安

売却時には、次のような費用がかかります。

※金額はあくまで目安です。物件・条件により大きく変わります。手取り額を正しく知るには、費用も含めた試算が大切です。

売却の流れ

一般的な売却は、次のステップで進みます。

1. 査定・相談

   無料査定で売却の見通しをつかみます。

2. 媒介契約

   売却を依頼する不動産会社と契約します。

3. 売り出し・販売活動

   広告・内覧などで買主を探します（買取の場合は不要）。

4. 売買契約

   買主と条件を合意し、契約・手付金の受領。

5. 決済・引き渡し

   残代金を受け取り、名義を移します。

6. 確定申告

   売却した翌年、必要に応じて申告（特例の適用もここで）。

名義変更・残置物・境界・税金など、事前に整えておくほど、売却はスムーズに進みます。

よくあるご質問

Q. 古い家ですが、そのままでも売れますか？

売れる可能性は十分あります。リフォーム前提や土地目的で探している買主もいます。「解体すべきか、そのままが良いか」は、相場と状態から判断します。まずはご相談ください。

Q. 相続した家で、名義が親のままです。

そのままでは売却できません。まず相続登記（名義変更）が必要です。当社から司法書士のご紹介も可能です。

Q. 遠方に住んでいても売れますか？

はい。当社が現地確認・査定を行い、写真や書面で状況をお伝えします。契約・決済も、来られない部分はできる限り調整します。

Q. 売るのと貸すの、どちらが良いか迷っています。

ご事情によります。当社は売却・賃貸・管理の3つを扱っているため、中立的に、収支と将来設計をふまえてご提案します。比較ガイドの記事もご参照ください。

まとめ｜「売る」は負担に区切りをつける選択

• 売れば現金化でき、固定資産税・管理・災害リスクの負担から解放される
• 売る前に「名義（相続登記）・境界・残置物・相場」を確認する
• 売り方は「仲介か買取」「そのまま・更地・リフォーム」の組み合わせで選ぶ
• 相続空き家には最高3,000万円の特別控除。期限（相続から3年）に注意
• 費用（仲介手数料・税金・解体・測量）も含めて手取りを試算する
• 適用可否・税額の最終判断は税理士・税務署へ

空き家は、放置するほど傷み、税や管理の負担だけが続きます。「売る」は、その負担にきちんと区切りをつける有力な選択です。

日進市周辺で空き家の売却をお考えなら、まずは無料査定から。現地確認をもとに、売り方・税金・手取りの見通しをまとめてご案内します。遠方の方もお気軽にご相談ください。

※本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、2026年時点の一般的な情報に基づく説明です。費用・税額は目安であり、実際は物件・条件により異なります。税金の適用可否・金額の最終判断は、必ず税理士または所轄の税務署にご確認ください。